瓜特穆斯率領阿茲特克人英勇抗戰，只能暫時頂住了西班牙人的攻勢，終究未能徹底地將之擊退，而出現拉鋸的戰局。到最後，瓜等穆斯還是不敵失守。特諾奇提特蘭失守的原因有多種。
缺乏外援
本來在特斯可可湖的外圍，有許多受阿茲特克統轄的村落。但這些村落向來受到壓迫，故此荷南·科爾蒂斯圍攻特諾奇提特蘭前便先將之降服，成爲他自己的盟軍。儘管後來荷南·科爾蒂斯在圍城戰中失利，但由於這些村落“對墨西哥人心懷敵意，所以僅在一旁觀望”。在孤軍作戰的情況下，瓜特穆斯難以收拾殘局。
特諾奇提特蘭內食水及糧食的不足
特諾奇提特蘭城內武士及居民衆多，被西班牙軍圍攻數十天，(卡斯蒂略說一共圍攻93天，另有說法圍攻了75天。)糧食供應極爲緊張。原本，阿茲特克人可靠着獨木船把糧食運進城內，但特斯可可湖區被西班牙軍控制後，斷絕了糧食供應。而城內的泉水又帶有鹹味。在斷水斷糧的情形下，城內士氣受到動搖，瓜特穆斯開始衆叛親離。
西班牙殖民者軍事技術的優越
縱然西班牙軍的人數，比起盟友特拉斯卡拉軍及敵方阿茲特克軍的人數少得多(卡斯蒂略說這次圍城戰前，西班牙兵士有420名，特拉斯卡拉軍大約有2000名，阿茲特克方面則不詳，不過似乎遠超前兩者)，但西班牙兵士配備了殺傷力甚強的火槍、弩弓等武器。而他們的鎧甲，內裏填滿棉，能卸去箭、矛投射過來時的衝力，減低受傷機會。因此，至這場戰事結束爲止(不包括之前墨西哥城動亂時的“憂傷之夜”)，只有62名西班牙兵士被活捉去祭神，另有若干兵士傷重而死，但數目有限。
西班牙軍奪取特斯可可湖上航行優勢
阿茲特克人在特斯可可湖裏加裝的木樁，雖然一度令西班牙軍的雙桅帆船因容易擱淺而喪失威力，但後來，西班牙軍發現，只要張滿船帆，快速划槳，把船隻開得夠快，便能撞開木樁。憑著這種技巧，西班牙軍終於控制了整個湖區。相反，阿茲特克人一見此情形，便大感泄氣。這是西班牙軍打破僵局的一個關鍵。
